【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年4月「雙張會(huì)」後，財(cái)政部長(zhǎng)張盛和引用行庫(kù)資料指出，雙北市房?jī)r(jià)已有『消風(fēng)』之情況。但是，實(shí)況真是如此嗎？根據(jù)住展雜誌資料顯示，北臺(tái)灣4月房?jī)r(jià)確有波動(dòng)，但雙北市卻還在繼續(xù)上漲…
 
4月底雙張研商加稅打房後，慢慢在房市端看到影響。財(cái)政部長(zhǎng)張盛和隨後更表示，加稅如果可讓房?jī)r(jià)小幅下修就『令人滿意』，隨後更引用行庫(kù)資料表示，雙北市4月房?jī)r(jià)都已有下跌，還稱這是民眾預(yù)期房?jī)r(jià)下修的心理產(chǎn)生作用。
 
然而實(shí)際情況真的是這樣嗎？住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)顯示，情況恰恰相反。2014年4月桃、竹、基、宜4區(qū)行情確有微幅下修，但財(cái)長(zhǎng)點(diǎn)名房?jī)r(jià)下跌的雙北市，同期平均行情卻還在持續(xù)上漲，甚至改寫歷史新高。
 
桃竹基宜微跌 長(zhǎng)期趨勢(shì)仍升
 
根據(jù)住展雜誌市調(diào)資料統(tǒng)計(jì)，2014年4月線上銷售中個(gè)案成交平均行情，桃園縣為24.98萬(wàn)/坪，3月為25.08萬(wàn)/坪，2013年4月平均行情則為21.26萬(wàn)/坪；新竹地區(qū)2014年4月為22.95萬(wàn)/坪，3月23.25萬(wàn)/坪，2013年4月則是21.24萬(wàn)/坪。
 
從以上數(shù)據(jù)可知，桃竹兩區(qū)2014年4月平均行情的確比3月略下修，不過(guò)幅度都很小；桃園僅千分之四不到，新竹則是減1.3％。不過(guò)年增率部分則仍是正值，桃園4月行情年增17.5％，新竹則為8.1％。
 
宜蘭、基隆也呈現(xiàn)類似情況。基隆2014年4月平均行情19.31萬(wàn)/坪，3月19.32萬(wàn)/坪，2013年4月則是16.80萬(wàn)/坪；宜蘭縣2014年4月平均行情20.12萬(wàn)/坪，3月20.37萬(wàn)/坪，2013年4月則是17.31萬(wàn)/坪。基隆2014年4月房?jī)r(jià)月增率－0.05％、年增率＋14.9％，宜蘭4月房?jī)r(jià)月增率－1.2％、年增率＋16.2％。
 
住展雜誌分析，桃、竹、基、宜4月房?jī)r(jià)都微幅下跌，或許說(shuō)明市場(chǎng)觀望氣氛已開始影響到行情端。但是再看雙北市，則情況又大不同。
 
雙北市續(xù)漲 再創(chuàng)歷史新高
 
同為住展雜誌市調(diào)資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2014年4月線上個(gè)案平均成交行情90.71萬(wàn)/坪，3月為88.86萬(wàn)/坪，2013年4月81.59萬(wàn)/坪；新北市2014年4月行情42.45萬(wàn)/坪，3月是42.15萬(wàn)/坪，2013年4月則是39.15萬(wàn)/坪。
 
以上代表4月雙北市房?jī)r(jià)不僅續(xù)創(chuàng)歷史新高，而且漲幅依然相當(dāng)驚人。臺(tái)北市2014年4月行情月增率2.1％、年增率11.2％；新北市2014年4月行情月增率0.7％、年增率則為8.4％。
 
由以上六區(qū)房?jī)r(jià)行情變化可知，財(cái)長(zhǎng)稍早有關(guān)雙北市房?jī)r(jià)已有下修的說(shuō)法，其實(shí)有待商榷。更具指標(biāo)地位或意義的新案市場(chǎng)端，雙北市的房?jī)r(jià)則仍持續(xù)上揚(yáng)。再看圖表也會(huì)發(fā)現(xiàn)，從2013年初看到2014年4月，北臺(tái)灣六區(qū)的房?jī)r(jià)行情長(zhǎng)期趨勢(shì)仍是持續(xù)走揚(yáng)的。
 
桃、竹、基、宜2014年4月房?jī)r(jià)雖較前月微幅下滑，但絕對(duì)水準(zhǔn)仍處高檔，只看單月變化，就斷定房?jī)r(jià)趨勢(shì)反轉(zhuǎn)，言之過(guò)早，雙北市房?jī)r(jià)則更持續(xù)上揚(yáng)走勢(shì)。當(dāng)然，加稅打房效應(yīng)要看5月房市或行情變化才能確定；不過(guò)目前所知，各區(qū)還是繼續(xù)出現(xiàn)開價(jià)新高基準(zhǔn)。而基於資金持續(xù)充沛及成本等因素，住展雜誌認(rèn)為，2014年要看到北臺(tái)灣新建案房?jī)r(jià)明顯下修，機(jī)率很小。